银河国际9992019下载 春节期间石家庄大量售楼处关闭,住宅成交价16545.49元/平方米!

时间 : 2020-01-09 14:02:19 来源 : 匿名 热度 : 2544

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银河国际9992019下载,春节期间(2月15日-21日),省会楼市温度骤降,大量楼盘项目关闭售楼处,暂停营销活动,因此,普通住宅成交规模出现明显下滑,春节期间,共计成交64套。公寓成交趋于冰点,成交24套,春节长假期间,仅有4个项目有成交。

春节长假期间,石家庄市辖区普通住宅成交价格16545.49元/平方米,公寓15857元/平方米。

近日,石家庄市房地产研究机构克而瑞公布春节长假期间的石家庄楼市调查,假期普通住宅和公寓成交量均出现明显下滑。

住宅

市场半停滞 成交规模明显下降

2018年春节长假期间,石家庄市辖区普通住宅成交64套,共计7554.7平方米。石家庄市辖区普通住宅成交价格16545.49元/平方米。桥西区、长安区和裕华区的普通住宅成交价格位居前三位,桥西区、高新区和长安区的公寓成交价格位居前三位。

石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段位于100至120平方米,成交22套;此外,80至100平方米成交20套,120至140平方米成交13套。

克而瑞分析,2018年春节长假期间,省会楼市市场处于半停滞状态,大量项目关闭售楼处,暂停营销动作。受此影响,普通住宅的成交规模出现明显下滑,共计成交64套和0.76万平方米。其中,全国性房企开发项目成交普通住宅0.62万平方米,占总量的82%;本地项目关闭售楼处的情况更多,加之在当前市场已处劣势,成交规模萎缩的幅度更加明显,购房人对品牌房企的认可度进一步提升。

在主力面积段方面,80至100平方米和120至140平方米的普通住宅成交各占30%左右,首置和改善需求较活跃。

值得注意的是,春节长假期间,支撑成交的购房需求中出现返乡置业需求,除投资需求外,还有部分系为父母购置养老房产,大部分青睐80至120平方米两居室和三居室。

公寓

成交趋于冰点 仅有4个项目有交易

和普通住宅相比,公寓交易更是趋于冰点。该机构调查,春节长假期间,石家庄公寓成交24套和0.14万平方米。公寓主力产品类型是平层精装,成交10套,共计538平方米。此外,loft精装公寓6套,共计344.15平方米;loft毛坯公寓成交5套,共计261平方米;平层毛坯公寓3套,共计218.55平方米。

公寓成交主力面积段位于40至60平方米,成交18套。公寓成交价格15857元/平方米。

克而瑞分析,成交量降低的原因,一方面,市场缺乏亮点,无新开推售项目;另一方面,同样受售楼处关闭影响,营销动作较少。长假期间仅有4个项目有成交,仅1个项目成交在10套以上。

此外,商铺4套,共计617平方米;别墅和写字楼均无成交。

动态

房贷首套上浮5%至10% 购房压力再增

克而瑞分析,目前,河北省银行业住房贷款利率普遍执行首套上浮5%至10%的政策,加之此前房企获取开发贷款的难度较大,涉房信贷从紧趋势更加严峻,这对于资金密集型的房地产市场而言系重大利空。“房贷利率上调,使得购房压力更大,房企资金更加紧张,房贷已出现排队。”克而瑞首席分析师回洁钰说。

短期来看,贷款利率调高,对购房需求的挫伤作用显而易见,开年的政策如此紧张,为全年市场奠定基调。

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其中,(2018)003、004、005、006和009号地块按住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性租赁住房,(2018)007号地块扣除510平方米旧村拆迁土地,剩余土地按不低于住宅建筑面积5%的配建比例配建保障性租赁住房,所配建的保障房产权无偿归区政府所有。

(2018)007、008号宗地为城中村改造项目,[2018]007号地块需建回迁住宅7977.38平方米,[2018]008号地块需建回迁住宅9209.984平方米。

挂牌时间为2018年3月19日9时至2018年3月28日9时。挂牌地点为石家庄市栾城区公共资源交易中心。

文/河北青年报记者解保童

编辑/胡育琛

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